Vous avez décidé d’acquérir un bien immobilier dans un quartier de Bordeaux ? Si oui, félicitations ! Vous avez pris une bonne décision. La première des choses à faire est de vous renseigner sur les dispositifs de réduction d’impôts dont vous disposez.
Le choix du dispositif défiscalisant
Soucieux de développer le secteur de l’immobilier, le gouvernement a opté pour des dispositifs de défiscalisation avec plusieurs avantages.
La loi Malraux vous permet d’avoir une réduction d’impôts de 22 à 30 % sur les travaux effectués sur un bien immobilier réhabilité. Et grâce au dispositif Monuments Historiques, vous pouvez déduire le coût des travaux effectués en cas d’achat d’un monument historique.
La loi Pinel concerne l’investissement locatif de biens immobiliers neufs. Cela offre des privilèges comme une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 %. Quant au statut LMNP, il concerne la location de biens meublés. Cela donne des avantages tels qu’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés.
Avec la loi CENSI-BOUVARD, il est possible de bénéficier, entre autres, d’une réduction d’impôt de 11 % sur plusieurs années.
Vous avez donc la liberté d’opter pour le dispositif qui vous convient le mieux pour investir à Bordeaux. Toutefois, il est nécessaire de respecter les conditions exigées pour chaque dispositif afin de bénéficier de la réduction offerte sur les impôts.
L’emplacement du bien immobilier
Pour ne pas regretter votre investissement à Bordeaux, trois règles s’imposent :
- trouvez le dispositif qui vous convient
- définissez votre projet sur la base de votre capital
- choisissez votre bien immobilier.
Après l’étape du choix du dispositif, passez à l’acquisition d’un bien immobilier correspondant à votre capital et au dispositif. Il est primordial de bien choisir l’emplacement de votre bien immobilier. Où voulez-vous investir à Bordeaux ? À La Bastide, à Caudéran ou à Saint Genes ?
L’un des avantages du secteur des Saint Genès est le fait qu’on y retrouve plusieurs écoles, collèges et lycées. C’est un atout précieux pour les parents qui ont des enfants scolarisés. Ils sont en effet plus rassurés d’avoir le lieu d’enseignement des enfants à proximité de leurs habitations. Par ailleurs, la présence d’espaces verts est un plus pour l’épanouissement des enfants. À cela, s’ajoutent les églises anciennes. Le quartier de saint Genès est très attrayant pour les personnes en visite touristique. N’oublions pas que Bordeaux est classée comme Ville à découvrir par plusieurs guides touristiques. En dehors de son riche patrimoine touristique, Bordeaux est également l’une des villes les moins chères en France.